LES DONNEES
EN BREF
de chaque villa :
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Ecublens, proche du hameau de Renges : Sentier
du Plânoz (zone très tranquille,
versant ouest de la moraine, vue verdoyante sur
Venoge, plateau et Jura),
individuelle (8,45 x 12,40) contigue par le garage
(+28 m2), en propriété propre (pas
de PPE !),
habitat - voir distribution
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combles |
3 chambres (13.6 à 19m2),
bain+WC |
rez sup entrée |
3 chambres (13.5 à 17m2),
bain+WC |
rez inf.-jardin |
séjour 35
m2, cuisine 15 m2, WC, cave |
garage |
indépendant,
2 niveaux |
terrain de 851 à 897 m2, 105 m2 au sol,
jusqu'à 225 m2 habitables, avec garage:
1200 m3 SIA,
recherche de qualité de l'habitat, exploitation
"durable",
gaz (PAC R-O en option, poêle bois pour
appoint), chauffage au sol (espace jour) et radiateurs,
(Qh=197 MJ/m2).
prix |
terrain: de 500 à 600.- le m2; |
construction: 670.- le m3 + aménagements
extérieurs |
soit pour la version
"nord" : 1'420'000 francs
|
permis délivré pour le groupe "A",
vente sur plan actuelle, disponibilité
07.
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DOCUMENT DE TRAVAIL - TOUTES MODIFICATIONS RESERVEES
!
Avertissement
: voir çi-dessous !
Avertissement
:
Ces
données sont issues de réflexions
et d'échanges entre professionnels. Appliquées
à d'autre contexte, elles n'impliquent
aucune garantie de notre part. Si vous désirez
les utiliser, nous sommes volontiers à
votre disposition, pour définir vos besoins
et apporter notre approche sur la base d'un mandat
à définir ! Si vous désirez
les compléter ou corriger: Contactez-nous
!, merci pour votre collaboration !
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INTRODUCTION
Construire une villa n'est pas l'utiliser ! la concevoir
en estimant les besoins des futurs occupants est une
première difficulté, mais la construire
"comme il faut" est une vraie contrainte !
Il est nécessaire d'expliquer la conception et
les choix effectués, dans un esprit de développement
durable, afin que d'abord les entreprises intervenant
dans la construction, puis que l'acheteur de l'objet,
comprennent et adhèrent aux concepts choisis,
tant au niveau du confort d'habitation que des contraintes
techniques. Le but final est de mettre à disposition
du futur propriétaire les caractéristiques
et un " mode d'emploi " de la maison, de son
habitabilité et de son entretien !
Cette introduction "1" est une présentation
sommaire des buts et voeux.
Le chapitre 2 présente
les lignes directrices, les concepts techniques appliqués
au lotissement, des contraintes à la réalisation
de la structure et de l'enveloppe de chaque bâtiment.
Le chapitre 3 donne l'EQUIPEMENT
intérieur de base, les choix de revêtements
ou d'appareillage de base modifiable en fonction de
vos exigences et de ... votre budget !
Le chapitre 4 est le descriptif général
des travaux, selon les CFC, avec les prix unitaires.
(Source de Rham & Cie SA, Lausanne)
Quelques anecdotes ...
Expliquant mes objectifs et voeux, à la 3ème
minute, le représentant me dit : "Ah, vous,
vous voulez construire comme il faut !"
Demandant quelle provision pour le futur (le petit
investissement aujourd'hui, pour la grande économie
demain), ce maître d'état me dit : "mais
c'est bien pour vendre ?, alors vous vous en foutez,
faites le minimum !" Il n'est pas concevable
pour moi de faire moins que le minimum, je me suis adressé
à un autre "professionnel" !
... ou vieux principes ou dictions ... (toujours
valables avec l'évolution du temps !)
Le bois est une matière vivante, la laisser
respirer à l'air !
Toujours pouvoir redémonter !
Les choses les plus simples au départ se compliquent
d'elles-mêmes ! restons simples !
Le bâtiment, ce n'est pas l'industrie, c'est
chaque fois un prototype !
Une maison, un espace pour vivre avec (au moins)
ses 5 sens ! L'architecture s'occupe assurément
de la vue et peut-être du toucher ! comment mettre
l'ouïe, l'odorat et le goût en action ???
... et un rappel :
Houses are built to live in and not
to look on. C'est à dire :
"Les maisons sont faites pour
y vivre, pas pour les regarder".
Francis Bacon, Essays (1601). Claude-Alain Roulet,
Santé et qualité de l'environnement intérieur
dans les bâtiments (2004).
.... ou réalités (?) :
Editorial de la revue SIA "Tracés"
n° 08 du 3 mai 2006: au sujet d'ancrages : ... il
est légitime de penser qu'une partie des difficultés
touchant à leur localisation tient à une
exécution partielle de certaines de nos prestations,
à savoir l'établissement de plans conformes
à l'exécution (1). La question n'est
pas ici de savoir qui est à l'origine de cette
lacune (maître de l'ouvrage décidant de
renoncer à cette prestation ou mandataire l'exécutant
sommairement), mais plutôt de souligner les coûts
qu'elle engendre à plus ou moins long terme ...
. (1): soulignons que cette carence n'est pas propre
au domaine des ouvrages ancrés.
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